記者昨日獲悉，為進一步攻堅化解問題樓盤，鄭州市將全面實施“保交樓”項目“交房即發(fā)證”工作，對全市范圍內經(jīng)確認的停工項目自重新啟動后，確保在交房時資料齊全申請辦理不動產登記的購房人能當天拿到不動產權證。
根據(jù)要求，地方政府要落實屬地職責，壓實企業(yè)自救主體責任，維護購房人合法權益，對全市范圍內經(jīng)確認的停工項目在規(guī)定時間內全部重新開工建設并納入“交房即發(fā)證”范圍。
與此同時，在鄭州市問題樓盤領導小組的指導下，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、房管局、城建局、公安局、稅務局等職能部門依照各自職能提前介入、主動服務、容缺受理、并聯(lián)審批、限時辦結，確保在交房時，對于資料齊全的購房人能當天拿到不動產權證。
除了各相關職能部門的配合之外，房企、金融機構也明確了相關責任。房地產開發(fā)企業(yè)要確保在約定交房之日60個工作日前通過聯(lián)合驗收，整個開發(fā)流程不得出現(xiàn)違反合同約定、超占用地紅線、未按規(guī)劃批準建設、拖延施工進度等情形。開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房買賣合同后，應及時出具購房發(fā)票給購房人，收集整理“交房即發(fā)證”所需的全部相關材料，并做好配合、協(xié)調和組織工作;金融機構做好“交房即發(fā)證”辦理過程中相關抵押業(yè)務的審批及不動產抵押登記申請工作;申請“交房即發(fā)證”服務的購房人要在交房前繳納維修基金及相關稅費。
采訪中，有業(yè)內人士表示，鄭州市曾經(jīng)出臺過“交房即發(fā)證”的類似文件，鄭州市多個縣(市)區(qū)也開展和實施過“交房即發(fā)證”的試點，但像此次明確要求全市范圍內“保交樓”項目“交房即發(fā)證”，覆蓋區(qū)域廣，涉及項目多，參與業(yè)主眾，在鄭州尚屬首次，此舉既體現(xiàn)了“保交樓”的決心、信心和力度，也充分考慮到項目停工到重啟的時間因素，真正地做到了維護廣大購房者的切身利益，將有利于促進鄭州房地產市場提振信心、健康發(fā)展、良性循環(huán)。
此外，9月19日，一則“鄭州限購區(qū)內二套房貸款首付比例將降至40%”的消息在網(wǎng)上流傳，引起廣泛關注。該消息是否屬實?記者聯(lián)系了鄭州多家銀行及房產公司進行確認。
鄭州銀行相關負責人表示，已經(jīng)收到了鄭州限購區(qū)內二套房貸款首付比例降至40%的通知，該消息屬實。同時該負責人還表示，此次下調將從2022年9月19日起執(zhí)行，適用地區(qū)為鄭州市內五區(qū)(金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū))和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、新鄭市、滎陽市和中牟縣。
此外，交通銀行、招商銀行、中原銀行的相關負責人也都向記者證實了這一消息的真實性。其中中原銀行、鄭州銀行已經(jīng)發(fā)布相關政策海報。
采訪中，21世紀不動產鄭州門店相關負責人表示，他們已收到開始執(zhí)行鄭州限購區(qū)內二套房貸款首付比例最低40%的通知，首套房首付比例暫時不變。“目前已經(jīng)確定實施的銀行有招商銀行、華夏銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、郵政銀行、平安銀行、恒豐銀行、中原銀行、中信銀行、光大銀行。”
二套房首付比例下調的消息傳來，正商、星聯(lián)等多家房企相關負責人對記者表示，他們在等銀行的最終通知，一旦確認，便會立即落地執(zhí)行。
其實對于此次二套房首付比例的下調已經(jīng)有跡可循，今年6月份，鄭州市政府印發(fā)的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟促增長政策措施》在房地產方面措施中就曾提到，要促進二套房首付比例降至40%。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
