最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升，連續(xù)兩個月環(huán)比多增，預計當月新增超1500億元，較5月份環(huán)比多增2500億元。有效滿足房企合理融資需求，這既是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，也是保民生、穩(wěn)預期的應有之義。
房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣、關(guān)乎眾多就業(yè)，其在投資、消費、經(jīng)濟產(chǎn)出中均占有重要地位，對經(jīng)濟增長有直接貢獻。此外，由于房地產(chǎn)業(yè)能夠吸引居民投資、加速資本積累，從間接角度也拉動了經(jīng)濟增長。因此，要在堅持“房住不炒”的定位下穩(wěn)定房地產(chǎn)融資，保持合理適度的房地產(chǎn)貸款增速。
2021年下半年以來，個別房企因自身經(jīng)營不善、盲目多元化擴張造成經(jīng)營指標惡化，進而引發(fā)資金鏈緊張、債務(wù)違約。針對個案，有關(guān)部門、金融機構(gòu)要及時反應、協(xié)同發(fā)力，早介入、早處置，積極參與風險化解工作。當前，商業(yè)銀行要在地方黨委、政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科學分類、精準施策，研究并拿出來合理解決資金缺口的方案，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進項目快復工、早復工、早交付。
與此同時，要在風險可控的前提下，持續(xù)、有效地滿足房企合理融資需求。經(jīng)過金融管理部門近一年的有效引導，目前針對房企的房地產(chǎn)開發(fā)貸款已有序恢復。接下來，房地產(chǎn)融資要找準發(fā)力重點，做好“加減法”：一方面，加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的支持力度;另一方面，做好重點房企風險處置項目的并購金融服務(wù)，以市場化方式化解風險。
此外，還要理性看待房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑這一現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%。市場上有聲音將此現(xiàn)象歸咎于個別房企風險暴露以及房地產(chǎn)融資不夠穩(wěn)定。實則不然。從國際房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律看，當住房數(shù)量得到滿足后，人們會更加關(guān)注居住質(zhì)量的提升。我國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷這一轉(zhuǎn)變。
理性看待當前的市場，還要用長遠的眼光看問題，要認識到，處理好風險問題，恰恰是實現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展模式新舊轉(zhuǎn)換的重要契機。我國房地產(chǎn)市場正處在由住房數(shù)量向居住質(zhì)量轉(zhuǎn)變的節(jié)點，提供優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)是長遠發(fā)展的趨勢。對此，一方面，房企要遵循“功能民生化”發(fā)展規(guī)律，轉(zhuǎn)變“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”運作模式;另一方面，金融機構(gòu)對房企的融資政策要保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)融資 房住不炒 房地產(chǎn)貸款 長租房市場
